美股展望:关注9月房市相关数据


路透10月16日 - 如果下周将公布的9月房市相关数据,证实市场观察家预期的房市力道不虚,美国房地产类股可望获得提振 房屋买家自夏季假期归队,面对较低的抵押贷款利率及不断上升的租金,在8月远离后如今可能已重回市场8月数据不如市场预期,令房地产类股在9月中至9月底这段期间下跌 衡量卖方信心的全美住宅建筑商协会(NAHB)房屋市场指数周一出炉,当周稍后还有建筑许可、房屋开工、抵押贷款、房屋价格和成屋销售数据 费城房地产类股指数.HGX今年以来涨逾6.4%,上个月则跌3.6%该指数自9月16日至9月29日就重跌9.9% 据纽约瑞银(UBS)房屋类股分析师Susan Maklari,6月和7月的房市数据,或让投资人曾对8月数据有着不切实际的预期8月房市一般会呈现放缓 自9月初的劳工节,Maklari已在全美各处通路访查信息看到市场改善迹象 “你将看到市场较上年同期呈现增长或许符合大家对9月的预期,或许稍好一些”她说 Maklari指出加州等西部市场表现强劲,当地科技业正提振就业和薪资而较疲弱的市场则包括华盛顿特区,当地窘迫的政府支出导致潜在房屋买家充满变数根据分析师,德州35万美元及更高级别的房屋销售转弱,但定价20万美元及较低价房屋需求强劲 圣路易富国银行全球定量策略师Sameer Samana称,6月和7月抵押贷款利率上升,30年期固息抵押贷款利率达4.25%,可能损及8月的房屋销售但他指出,此后利率下降至3.88%,可能对接近但尚未决定购屋者发挥影响 “这是可能导致下周数据有惊喜的原因之一”Samana说 许多潜在买家也密切关注美国联邦储备委员会(美联储/FED)主席叶伦对于美国经济和短期利率的评论芝加哥BMO Private Bank投资长Jack Ablin表示,许多经济分析师原预计9月17日会宣布升息,这可能曾使部分买家急于锁定较低的利率购房 并非人人都那么乐观期权交易商对持有SPDR标普房屋建商上市交易基金(ETF)(XHB.P)的避险仓位显着增加 但Samana表示,即便利率终于调升,如果有美联储的正面评论加以配合的话,房市前景或许也不会那么快褪色 “若开始升息时,能同时释出确信的正面讯息,
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